美孚建設 美孚回頭買進…兩理由

 最新實價登錄揭露,美孚建設買回豪宅「仁愛一品」,再次站穩200萬身價。對此,美孚建設指出,以仁愛路精華地段來看,目前同等中古屋產品,每坪成交價仍要170至180萬元,「仁愛一品」這回每坪220萬元左右入手,符合行情。
  美孚建設表示,這次會購回「仁愛一品」,主要在於其地段優越,第二則因仁愛路上大坪數、100多坪均質產品稀少,公司認為當初「仁愛一品」蓋得很好,就這樣賣掉很可惜,而少有物件流通到市場上,因此公司決議買回來,至於產品購回後做什麼使用,目前公司仍未做相關討論。
  事實上,建商老闆捧場自家豪宅相當常見,包括2013年潤泰集團總裁尹衍樑,以總價8.75億元、每坪260萬元買下「松濤苑」頂樓一戶,元利建設董事長林敏雄,也保留自家豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」頂樓戶等。<摘錄經濟>

美孚建設 仁愛一品坪價站穩220萬

  北市仁愛路知名豪宅案「仁愛一品」,屋齡十年再傳三筆新交易,全數站穩200萬俱樂部,經查三筆賣方皆為該社區持有大戶,最終分別由余姓自然人以及美孚建設買回。房仲業者表示,「仁愛一品」釋出稀少,且管理維護狀態佳,故不畏新豪宅環伺,房價能維持一定水平。
  最新實價登錄揭露顯示,今年3月「仁愛一品」11樓一戶交易,以總價2.38億元,拆算車位單價約220萬元成交。據謄本資料顯示,買方登記為余姓自然人,同時擁該社區7樓戶,也是「仁愛一品」原住戶。
  此外,「仁愛一品」9樓兩戶也順利轉手,分別成交在總價2.40億元、2.36億元,拆算車位後每坪同樣約落在220萬元,對照謄本資料顯示,兩戶皆由美孚建設總計斥資4.76億元買回。
  值得一提的是,經查後這三戶賣方皆指向鄭姓自然人。據異動謄本指出,11樓戶與9樓一戶,賣方皆為同一鄭姓自然人,9樓另一戶賣方雖為林姓自然人,但也是由鄭姓自然人所贈與,因此三筆成交案,應為「仁愛一品」原持有大戶拋售,最終由美孚建設與原住戶承接。
  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,若推測該賣方可能為地主戶來看,售出三戶獲利破億可說毫無懸念,選在這時機售出,無非有可遇不可求的買方現身,加上豪宅買氣回溫,豪宅價格走穩,屋主認為是出場好時機,因此轉售落袋為安。
  至於建商再行買回,陳炳辰認為,除了可能牽扯私人情誼,自然也是看好該社區,乃至於整體豪宅後勢,且再擠身200萬俱樂部也為自家產品定錨,此外,近年也不乏建商自家人出手購置,多半便出於鞏固市場,或對建案信心的力挺角度。<摘錄經濟>

新光三越百貨 草衙道拚購物中心前四強

近期新光三越高層人事大地震,新任總經理吳昕陽15日布達,除了力拚今年百貨業績突破800億元,維持百貨龍頭地位,前年接手高雄草衙道購物中心經營權,在歷經一年、斥資上億元改造後,以全台最強四大購物中心為目標,創造市場差異化。
  其中,擴增化妝品專櫃與獨家餐飲、HTCVR等實境體驗櫃位超過25%、達258個專櫃,有望挹注全年業績上看35億元、年增二成。
  高雄草衙道購物中心總經理楊宗榮強調,高雄草衙道購物中心之所以不能冠名「新光三越」,主要是因新光三越對大魯閣草衙道持股為67%,並非百分之百,其他還有大魯閣、富邦等股東。
  此外,在去年高雄市政府團隊新血的帶動之下,國內外觀光客順勢增加,其中,港澳等國際觀光客約占10%,而國內觀光客一年到店遊覽車就達7,000台,娛樂、餐飲與新增物販消費提升,亦使得國內觀光客消費占比達二成,估計今年在韓國瑜市長參選總統大選的話題帶動下,有助觀光客再提升。
  大魯閣草衙道購物中心在2017年由新光三越併購,楊宗榮強調,過去娛樂與餐飲是最大業績來源,新光三越接手經營權,仍尊重原先經營團隊,但加強物販招商,強化消費種類,讓休閒購物更多元;包括一樓增加專櫃化妝品,餐飲有來自嘉義的千葉火鍋集團旗下「陽光皇后」、百年老字號汕頭火鍋等十大高雄獨家餐飲,改裝開幕至今,人潮增二成、業績則成長6~8%。
  去年高雄市長韓國瑜當選後,高雄大發財成了商業經濟口號,於此同時,包括草衙道購物中心、南霸天漢神百貨、義大outlet等均進行大改裝以迎來貴客。百貨業者分析,以去年高雄整體百貨產值約在500億元上下,今年在改裝效益帶動下有望上看550億元,其中國際觀光客人次仍有極大發展空間。<摘錄工商>

新視代科技 變頻空調+風扇環保又省錢 CHIMEI奇美 抗暑授招

想吹冷氣抵擋炎熱酷暑,又擔心夏季電費高漲。國產家電領導品牌CHIMEI奇美家電,建議星鑽變頻空調搭配DC節能風扇或6吋USB渦流擺頭循環扇使用,就能最大化發揮空調冷房效果,一回到家就能快速享受極致舒適且涼爽宜人居家空間。
  CHIMEI星鑽變頻空調系列,搭載獨家創新「全直流變頻強力5D動力系統」,打造「速冷+極省」的兩全其美方案;運轉過程安靜低噪音,超越高效節能CSPF1級能效,節能省電效率更高達30%以上。另搭載高頻啟動技術,在開機時可自動偵測室內環境溫度與設定溫度的差異,溫差越大則運轉速度越快,迅速達到冷房或暖房的效果,完美因應台灣多變的氣候變化。
  星鑽變頻空調採用新型鋁箔散熱鰭片,搭配獨家藍波親水防鏽技術,防止空調機體的零件腐蝕與生鏽。室外機採用耐腐蝕鍍鋅鋼板及粉體烤漆,底盤更搭配陽極處理防護功能,提升防鏽效果,讓室外機的機體面對台灣烈日曝曬或風吹雨淋氣候,都不易腐蝕。此外貼心3D超廣角出風設計,打造四方吹的送風角度,讓吹送範圍更加寬廣均勻。
  搭上政府補助風潮,108年6月15日起至110年6月14日止,購買符合能源效率1級、2級的空調,每台貨物稅退稅最高可以退到2,000元。<摘錄工商>

台灣金聯資產管理 今年衝至92.3% 台灣金聯平價屋出售率 創新高

 台灣金聯連續9年推出平價屋銷售專案,今年短短22日銷售期間,共有851人登記申購48戶,出售率達92.3%,再創歷年新高。其中有46戶有兩人以上登記申購,依規定12日辦理公開抽籤確定買主。
  台灣金聯代理董事長郭文進表示,今年平價屋銷售專案活動,一推出即受到熱烈回響,民眾不因房地產景氣影響,詢問度高及看屋人潮踴躍,售價平實透明,貼近民眾需要。
  郭文進指出,最熱門物件以台南永康小東路華廈,共有88人登記申購,台中市復興路二段華廈、台北市林森北路華廈、中和南勢角站「南方之星」共構商辦等,皆超過50人以上登記申購亦率先完銷。
  平價屋銷售專案依物件所在地,分別在台北總公司及台中、台南、高雄等3個業務處同時辦理,台北總公司亦辦理登記申購人的汽車、蘋果XR64G手機及Dyson造型器等近百萬元的抽獎,今年首度加碼總額共45萬元,抽出3戶做定額折價。
  台灣金聯表示,成交及中獎名單13日於公司網站(http://www.tamco.com.tw)公布,供民眾查閱並寄發書面通知,凡取得購屋權利者,應在抽籤日起10個營業日內繳交一成價金完成簽約,完成過戶者,獲家電商品提貨券6萬元,享有免加價、免仲介費及免過戶費等優惠,以及產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。<摘錄工商>

東森得易購 併購?台數科今暫停交易

 有線電視多系統營運商台數科(6464)昨(16)日公告有重大訊息,今(17)日暫停交易,業界猜測,可能跟併購小系統業者、或是從大股東凱月手中買下台南系統業者新永安。台數科董事長廖紫岑表示,董事會通過後才會宣布重大訊息。
  根據公司法規定,上市櫃公司有合併、分割、收購、股權交換、轉讓及新技術及新產品等重大訊息,都要暫停交易。
  台數科昨日公告,因有重大訊息待公布,經證交所同意7月17日暫停交易。台數科是台灣有線電視第四大多系統營運商,市占率約5.5%,有線電視用戶數28.3萬戶,寬頻上網用戶數約12萬戶。
  2016年台數科也曾暫停交易,當時是宣布收購東森電視。但因為民意代表持有一張股票,結果觸及黨政軍條款卡關,未完成收購。
  業界猜測,台數科近年積極拓版圖,此次應該朝向併購其他小有線電視系統業者方向,或者是買下大股東凱月旗下的新永安,拓展用戶規模。<摘錄經濟>

台灣糖業 台糖釋地 二大問題待解

台商回台熱度超乎預期,行政院除已盤點出1,827公頃土地,為因應未來可能需地大增,也另外整備台糖1,040公頃土地未雨綢繆。不過,台糖土地地目多所屬農地,若要釋出為工業用地,仍得面對環評及變更地目等問題。
  龔明鑫指出,經濟部與台糖多次盤點、確認共六處土地,在未來三年(2021年)計可釋出1,040公頃的土地使用,將由經濟部與台糖聯合開發,以只租不售方式提供,避免工業用地一再轉手而價格暴漲。
  台糖雖為我國「最大地主」,但主要持有的土地多分布在南部,由於過去台糖售地曾被批評「賤賣祖產」,為此,台糖配合釋出的土地,採取「只租不售」;恐怕未必能滿足業者「有土斯有財」需求。
  另外,台糖盤點出的六處土地都位於彰化以南,儘管六處土地大而完整,但都屬於甘蔗地、造林地等,都是缺乏水電、道路等基礎設施的「生地」。
  業內人士也說,台糖所掌握的土地雖然未來擬以「只租不售」模式與工業局合作開發,除了因成本等因素可能開發不易,也會涉及環評,恐觸動環保團體對於農地保護的敏感神經。<摘錄經濟>

晶宴生活創意 衡平結盟餐廳 引聯想

上櫃公司衡平昨(16)日發布重訊,宣布和國內老牌江浙菜餐廳上海鄉村簽訂投資意向書。衡平指出,此合作案是為拓展台灣本地餐飲業務。
  衡平和上海鄉村簽訂投資意向書,巧合的是,上海鄉村董事長與衡平旗下子公司港香港香董事長都是國內餐飲大亨薛永祥。
  衡平原為汽車零組件公司,後來跨足不動產,目前有轉投資港香港香,在新竹經營港式飲茶。衡平上半年營收2.58億元,年增近3%。
  據了解,鄉村餐飲集團旗下有上海鄉村、晶悅會館,年營業額約10億元,市場一直盛傳上海鄉村有意進入資本市場掛牌,但沒有下文;衡平昨天公告簽訂投資意向書,是否代表上海鄉村準備上市,受到市場關注。
  鄉村餐飲集團目前有江浙菜品牌餐廳上海鄉村、主辦婚禮的晶宴會館,薛永祥今年60歲,他,也是打造北市知名複合式商場「慶城街一號」母公司食祿軒餐廳的推手。
  據悉,鄉村餐飲集團多年前就規劃要在台掛牌上櫃,因若干因素延宕迄今,昨天的公告似乎又為該公司掛牌規劃透露出一些端倪。
  根據業界推測,鄉村餐飲集團或許可能藉由衡平上櫃,未來如果該公司真的如真的預期借殼上櫃,有機會成為鄉村餐飲集團進軍國際市場的一股助力。<摘錄經濟>

富偉精機 富偉快速換模系統 助產能升級

 對於需量產的汽機車零配件與3C等產業導入「工業4.0」概念的智動化生產系統,可說是目前追求規模經濟生產目標的最佳解決方案,所展現的產效也將更為顯著,但除了生產設備需進行改善、升級外,透過模具的生產模式來因應產品的多樣化及高品質需求,同時達到產能提升的目的是不可或缺的,因此,生產過程中的高效換模作業與模具管理就成了智動化製程中的重要環節,也是成功邁向智慧化生產的重要關鍵。
  富偉科技集團(FORWELL)總裁蕭文龍表示,現在汽機車零配件已朝向輕巧堅固、環保、降低成本的趨勢發展,且除了鐵材金屬鈑金件外,許多零組件已逐漸採用結合橡塑膠、鐵、鋁等材質的複合材料,材料質量與精密度更高更升級,模具技術也越來越精進,讓過去可能需多個模具生產的零組件,現在只需一個模具即可以完成,工序簡化,模具精密度更高。
  蕭文龍並表示,為了讓汽機車更易維修,零件更換更簡易,許多零組件已採模組化生產,且為達到提升產能、提高品質的目的,尋求導入或改善自動化生產線逐步完成「智動化生產」已是必然趨勢,同時為了因應產品快速變遷需求的「少量多樣」生產型態,模具的使用率與換模頻率越來越高,高效的換模作業將是提高產效的關鍵製程。
  他並強調,由於現在對汽車型式、功能、科技配備、影音配備等多樣化需求旺盛,汽車的價值使用壽命已越來越短,加上具備環保訴求的電動車流行趨勢,燃油汽機車正面臨轉型期,汽車零配件採取少量多樣生產模式已定,未來高頻率換模作業與有效率的模具管理將愈形重要。
  蕭文龍並指出,為了滿足智動化製程中高效率且安全的換模作業需求,導入快速換模系統是必要手段,如運用於生產汽車鈑金件大型模具換模作業的交換台盤系統,就是屬於自動化快速換模系統中的夾持系統自動化換模設備,而3C產品等則大都使用小型模具來量產,主要以泛用型的智動化快速換模系統進行換模作業。
  蕭文龍說,富偉兩岸首創的「智能模具管理系統」涵蓋三大系統,包括已經量產的「模具輸送系統」(自動換模台車系統)、「模具自動倉儲系統」以及可運用於模具自動存入前進行維修保養作業的「模具維修系統」等,該「智能模具管理系統」可以有效協助金屬成型與射出成型等業者透過專業的規劃,建立一套針對模具快速高效、安全、輕鬆、有系統的一條龍「智動化」管理系統。<摘錄工商>

新光三越百貨 五路財神聚 台股飆上10,800

全球央行「鴿」聲引導熱錢湧入、兆元股息再投資、台商資金回流挹注、大戶中實戶歸隊,加上外資連日認錯回補,台股五路財神齊聚,資金行情擋不住,11日站上10,800點,蓄勢再戰10,900點,新台幣匯率也急漲向31元叩關。
  美國聯準會(Fed)主席鮑爾10日在國會作證時釋放鴿派論調、加上華為禁令逐步解除,台股連二日由電子股扮演多頭先鋒,台積電、大立光、日月光、聯發科等四大天王領軍大漲,電子股類股指數11日收盤大漲0.86%,成交值占比也攀升至68%,為近期罕見高點,激勵加權指數收10,843點上漲45點作收,成交值並放大至1,320億元,為7月2日來最大量,蓄勢向前波高點10,914點及「萬一」叩關。
  新光投信董事長劉坤錫表示,新台幣匯率11日勁揚1.34角,外資買超也增加至48億元,台股短期區間將在10,700~10,900點震盪。
  元大投顧指出,整體來看,台股盤面結構仍有利多方持續攻擊。華南投顧董事長儲祥生更直言,目前來看,下半年基本面保守,但資金行情難擋,美股已經走了120個月多頭,三大指數10日均創新高,只要美股維持高檔,台股資金行情持續。
  綜合投資專家看法,認為11日台股已反映美國7月可望降息,所帶來的資金行情利多,目前市場資金相當充裕,現階段很難用基本面來研判台股行情,再加上選舉行情影響層面大,外資若持續買超,台股仍有行情可期。
  惟專家也提醒,但從中美貿易談判進展、下半年景氣看法、企業獲利等來看,都是偏保守看法,值得留意。凱基投顧董事長朱晏民分析,近日台股反映6月營收,接下來就看第二季季報。大立光季報表現優,對7月營收看法樂觀,但表示8月能見度不高;接下來市場也關注台積電等重量級法說會的看法,預期未來股價將因個別財報有不同表現。
  劉坤錫認為,下周開始美國進入超級財報周,重量級科技公司將公布第二季獲利及第三季展望,初步看來沒有太多樂觀的看法,應是個別公司表現;對於中美貿易談判變化,也將牽動市場多空表現。<摘錄工商>

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仕元機械 仕元KOLOSSO系列龍門加工機 高CP值

國內知名工具機製造廠-仕元機械,秉持不斷進化創新的理念,提供國內外模具加工廠最具競爭力的設備,匯集使用者對中型規格龍門需求,開發出KOLOSSO系列龍門型加工機,行程從2000mm~4000mm,門寬有1700mm~2000mm可對應,品質與規格均維持一貫高品質製造水準。
  KOLOSSO系列是最新一代中型龍門強化機種,實際也體現在各項可視基礎上,主結構的橫樑,採高成本、高強度的「圓柱型內肋」結構設計,可強化抗扭轉能力及徑向剛性,大幅抑制大跨距所可能產生變形問題,強度數倍於傳統方形內肋結構。工作台除採雙層結構建構外,高荷重、高規格的滾柱型線性滑軌,以更密集的陣列支撐,有效提供荷重後之加工穩定度。傳動系統配置上,除大尺寸63mm直徑螺桿外,三軸向採止動塊設計,提供軸向高剛性與低偏移特性,也提供三軸向螺桿冷卻選配,對應更嚴苛使用條件下的螺桿熱變形。另外,Z軸向採雙油壓氮氣配重平衡,可靠度及精度穩定性更佳,除此之外,鞍座採滑塊荷重設計,更強化Z軸切削能力。在主軸切削強化上,超越同級規格的高強度齒輪箱結構機頭,搭配齒厚達30mm寬齒輪,確保高切削能力信賴度。
  持續不斷進化,以「MAXMILL」品牌行銷全球的仕元機械,在KOLOSSO系列推出後,更多細分規格的尺寸,可滿足更多元的精密加工需求,已有多間大型模具加工業及航太精密加工業競相下單,是國內最高性價比的中型龍門加工機。
  仕元公司電話(04)2338-8879。<摘錄經濟>